电建洺悦鹏著花园（限价489万从洼地到高楼扎堆）

今日（4月14日），深圳挂牌6宗居住用地，包括人才房、普通商品房与深汕飞地各有两块地，将于5月13日出让。

其中，1宗位于南山西丽，1宗位于宝安西乡，1宗位于龙华民治，1宗位于光明凤凰，2宗位于深汕飞地，均有限价要求。

①、南山西丽T601-0101宗地为人才房，基准售价不得高于5.28万元/平米，最高售价不得高于5.54万元/平米

②、龙华民治A822-0422宗地为出售人才房，基准售价不得高于3.96万元/平米，最高售价不得高于4.16万元/平米（不含装修）

③、宝安西乡A122-0372宗地为普通商品房，销售均价不得高于83265元/平米（不含室内装修）

④、光明凤凰A646-0083宗地为普通商品住房，销售均价不得高于4.89万/平米（不含室内装修）

⑤、深汕飞地C2020-0001、C2020-0002宗地为普通商品住房，销售均价不得高于1.9万/平米（不含室内装修）

1

限价

在二手房指导价的今天，新房从预售拿证，甚至是土地拍卖起，便开始限价，以光明为例，加上刚刚公布的A646-0083宗地，自2019年底起拍卖的7宗地用地，全部在限价要求。

比如，刚刚公布的A646-0083宗地，要求销售均价不得高于4.89万元/平米，此价格不包含室内装修，也是去年拍地限价的中档水平。

从图表中看，限价最便宜是A650-0376宗地，也就是电建与华润合力打造的玺云著，限价要求为最高均价47250元/平米；

而最贵的则是A515-0099宗地，也是由电建拍下，在近日公布的存量住宅用地列表中，此宗地虽未动工，但备案名称已出炉，称为电建洺悦鹏著花园，限价要求为均价不得高于50295元/平米。

2

新房

新盘频频日光的光明，去年中至今，共计推出13个项目，房价从4.7万到5.99万不等，其中，均价5.1万左右的项目有7个，占项目总量的一半。

有趣的是，上月底开盘的宏发万悦山均价，与刚刚公布的A646-0083宗地限价一模一样，均为单价4.89万元/平米，这也是二手房指导价后的光明首个入市新盘。

时间往前推半年，也就是去年的金九期间，与宏发万悦山仅距离一个光明新村的电建地产洺悦府，其房价却是高达5.97万元/平米，比宏发万悦山足足高出1.08万元/平米。

故此，有部分网友表示疑问：电建地产洺悦府与中海寰宇时代这两个均价将近6万/平米的项目会不会高位站岗？对此，业内人士@波哥认为短期内肯定是站岗的。

3

指导价

从2月8日二手指导价出台，深圳楼市便降至冰点。在指导价列表中，光明的指导二手房均价约为4.57万/平米；

若去除几个4万及以下房价的老旧小区，二手指导均价为4.85万/平米，对比将拍新地A646-0083的限价4.89万/平米，两者已相差不大。

与新盘对比，上月底开盘的宏发万悦山均价4.89万/平米，比宏发更近地铁的新地中央二手指导价4.68万/平米；

而金城光明大第与深房传麒山，二手指导价是片区顶格的5.19万/平米，与两项目一路之隔的中海寰宇时代，去年开盘的新房均价是5.99万/平米，新老小区之间的单价差了8000元/平米，若2021房价横盘不变，电建与中海两楼盘确实站岗无疑。

4

结语

借用业内大佬@波哥 的话：3年前的光明，均价4万不到，彼时业内都说光明是洼地；房价从4万到7万，光明只花了一年多时间，便已经从当初的洼地，堆砌起扎堆的高楼大厦。

至于有人说光明会涨到10万+，这个野望可以有，但时间跨度要多久呢？至少要光明科学城从概念到发展成熟吧，你觉得呢？